Коли йдеться про купівлю квартири, не завжди є можливість одразу сплатити її повну вартість. Навіть якщо частину суми вже вдалося накопичити, на решту можуть знадобитися ще кілька років. За цей час ціни на нерухомість можуть зрости, а квартира з потрібним плануванням виявитися проданою іншому покупцю.
Чудовим рішенням в такому випадку стане розтермінування на квартиру у Вінниці безпосередньо від девелопера. Ви сплачуєте перший внесок, а решту вартості вносите частинами за погодженим графіком. Та перш ніж купити квартиру в розстрочку від забудовника, варто розібратися, як формується графік платежів за новобудову, від чого залежить їхній розмір і який варіант оплати буде посильним для вашого бюджету.
Від чого залежать умови розтермінування квартири?
Перш ніж обирати планування, варто визначити три фінансові параметри.
Перший внесок на квартиру
На ринку первинної нерухомості поширені програми зі стартовим внеском 30–50%. Конкретні умови залежать від житлового комплексу, етапу будівництва та чинних пропозицій девелопера.
Чим більшу суму покупець сплачує на початку, тим менший залишок потрібно розподілити на наступні платежі. Водночас не варто спрямовувати всі заощадження на перший внесок: частину бюджету доцільно залишити на непередбачені витрати.
Термін виплат
Розтермінування від забудовника зазвичай прив'язане до визначеного періоду реалізації проєкту. Чим більше часу залишається до завершення програми, тим на більшу кількість платежів можна розподілити вартість квартири.
Графік платежів
Оплата може здійснюватися щомісяця або щокварталу, в залежності від умов конкретної програми.
Для родини зі стабільною зарплатою зручнішими можуть бути щомісячні платежі. Підприємцям із сезонними надходженнями іноді простіше планувати більші платежі раз на квартал. Можливість індивідуального графіка необхідно погоджувати з девелопером.
Як самостійно розрахувати платіж за квартиру?
Для попереднього розрахунку достатньо знати вартість житла, розмір першого внеску та кількість місяців розтермінування.
Формула проста: (Вартість квартири − Перший внесок) : Кількість місяців = Щомісячний платіж.
Наприклад, вартість квартири становить 2 600 000 грн. Перший внесок по цій угоді складає 20%, або 520 000 грн. Отже у залишку в нас 2 080 000 грн, які потрібно виплатити протягом 24 місяців.
За зазначеною вище формулою виходить, що щомісячний платіж становитиме 86 666 грн. Проте якщо збільшити перший внесок до 50%, щомісячне навантаження зменшиться до 54 167 грн.
Різниця у платежах в такому випадку колосальна. І саме через це перед укладенням договору варто прорахувати кілька сценаріїв, а не орієнтуватися лише на мінімальний стартовий внесок.
Окремо можна розглянути графік із більшим фінальним платежем, якщо така можливість передбачена умовами девелопера. Однак у цьому випадку важливо заздалегідь визначити джерело коштів для останнього траншу.
Розтермінування від Каскад-Будінвест: індивідуальний підхід до покупки
Для нас важливо, щоб рішення про придбання квартири спиралося на зрозумілі розрахунки. Тому ми розглядаємо розтермінування як фінансовий інструмент, який має відповідати можливостям конкретного покупця.
Каскад-Будінвест реалізує житлові проєкти у Вінниці, зокрема ЖК “Озерні Вежі” біля Вишенського озера та ЖК MIRA. Кожен проєкт має власні планування, етапи будівництва та умови придбання.
Під час консультації у відділі продажу ми допомагаємо:
- підібрати квартиру відповідно до бюджету;
- изначити доступний розмір першого внеску;
- розрахувати платежі на погоджений термін;
- уточнити можливість фіксації ціни квадратного метра за договором;
- порівняти кілька варіантів фінансового графіка.
Якщо ви вивчаєте умови покупки новобудови у Вінниці, радимо оцінювати не лише початкову вартість квартири, а й загальну суму зобов'язань, строки виплат та умови договору.
Отримайте персональний розрахунок розтермінування
Універсального графіка, однаково зручного для кожної родини, немає. Покупець із великим першим внеском та сім'я, яка планує розподілити оплату на весь доступний термін, матимуть різні фінансові сценарії.
Залиште заявку на індивідуальний фінансовий прорахунок на сайті або завітайте до відділу продажу. Ми допоможемо визначити доступні умови розтермінування, розрахувати платежі та обрати квартиру з урахуванням вашого бюджету.
